Основен интериор10-те стъпки за закупуване на къща в Шотландия

10-те стъпки за закупуване на къща в Шотландия

Кредит: Henk Meijer / Alamy Stock Photo
  • Топ история

Английските купувачи често са пълни или се страхуват, когато става дума за закупуване на къща в Шотландия, но наистина няма от какво да се страхувате. Холи Кирквуд обяснява как работи.

Стъпка 1 - Вземете местен адвокат

Ангажирайте с добър шотландски адвокат, преди да направите нещо друго. Те ще действат за вас по всички въпроси, свързани с вашата продажба.

Стъпка 2 - Продайте къщата си

Шотландският пазар не обича вериги. Можете да опитате да продавате в Англия и да купувате в Шотландия едновременно, но е сложно. Ако сте във верига, трябва поне да можете да депозирате депозит и да имате ипотечно споразумение (ако се изисква), преди да предложите, съветва Майкъл Джоунс, партньор на Knight Frank в Единбург.

Alastair Houlden от Rettie & Co е съгласен, че може да бъде трудно, но поддържа, че има опции: „Например някои купувачи предлагат невъзстановим депозит, за да гарантират изключителност, докато чакат да заменят.“

Стъпка 3 - Запознайте се с местните агенти

Струва си да се уютите с тях, защото добрите взаимоотношения могат да се изплатят, както обяснява Ема Чалмерс, партньор на Galbraith: „Един продавач може да каже на агент„ Не искам това да излезе на всички “и вие искате те да първо се сещам за теб.

Стъпка 4 - Подредете изгледите

Повечето продавачи показват собствените си къщи в страната, въпреки че в града и за имоти и имоти с по-висока стойност агентите ще провеждат огледи.

Стъпка 5 - Прочетете отчета за дома

Докладът за дома съдържа единично проучване (включително оценка на цената), енергиен доклад и въпросник за собственост. Оценката обикновено определя исканата цена, тъй като проучванията могат да бъдат основни. Що се отнася до имотите с по-висока стойност, кредиторите и купувачите обикновено поръчват по-задълбочено проучване, посочва г-н Джоунс.

Стъпка 6 - Поставете „Бележка за интерес“

Ако харесвате къща, можете да подадете Бележка за интерес при агента. Това означава, че те са длъжни да ви информират за всяко развитие, от промени в цените до направени оферти.

Стъпка 7 - Крайната дата

Ако агент има множество бележки за интерес или оферти за имот, той ще се премести на дата на закриване. Към този момент трябва да подадете вашата „най-добра и окончателна оферта“ до обяд в този ден.

Стъпка 8 - Успешни оферти

Често срещано погрешно схващане, че приетата оферта е обвързваща по закон в Шотландия, според Малкълм Лесли, директор на Strutt & Parker в Единбург. Но това просто не е вярно. Ако вашата оферта е успешна, адвокатът на доставчика ще изпрати вашия адвокат на „квалифицирано приемане“. Това води до размяна на официални писма, известни като мисиси, чукане на крайните условия.

По време на този процес всяка от страните все още може да се изтегли и след сключването на тези мисиси окончателните договори се подписват.

Стъпка 9 - Уреждане

На датата на влизане, която е уговорена в договора, ще заплатите цялата покупна цена в замяна на ключовете от имота. Това е известно като „селище“.

Стъпка 10 - Подгответе се за гадна законопроект за облагане с държавни такси

Лентите и сградите за транзакционни такси (LBTT, известен още като Scottish Stamp Duty) са различни в Англия; купувачите в Шотландия плащат повече. Например сметката за къща на стойност 600 000 паунда стига до 33 350 паунда - в Англия тя ще бъде 20 000 паунда.

„LBTT не се понижи в началото [през 2015 г.], “ според Андрю Перрат, ръководител на жилището в Шотландия в Savills, „но когато вземете предвид разликата в цените между Шотландия и Югоизтока, купувачите все още са получавайки много повече за парите си.

„Гъвкавите условия на работа позволяват на много повече хора да живеят на идилично място с отлично качество на живот и да запазят заплатата в Лондон - това е най-доброто от двата свята.“


Категория:
Дворцово имение от 18-ти век на Солент, двукратно прекроено и седнало в основата на имение на река с площ 405 акра
Един от най-невероятните частни домове във Великобритания дойде на пазара