Основен интериорНай-добрите имоти, продадени досега през 2018 г. - и как те показват пазара на селски къщи в добро здраве

Най-добрите имоти, продадени досега през 2018 г. - и как те показват пазара на селски къщи в добро здраве

Old Rectory, West Woodhay Кредит: Найт Франк / Савилс
  • Топ история

Пени Чърчил прави преглед на пазара за собственост на селските къщи за годината досега и открива, че купувачите са били поразителни, докато времето е горещо, а най-важните имоти са щракнали като ледени близалки с исканата цена - а понякога дори и повече.

Въпреки че една лястовица не прави лято, пристигането на чифтосване за чифтосване обикновено е предвестник на по-светли дни, които предстоят. И така се оказа за бившия мениджър на фондове, превърнат в агенция Рупърт Брадсток, когато той реши да открие своя елегантен дом на семейството в Западен Беркшир, The Old Rectory в West Woodhay (на снимката в горната част на страницата), в Северните Уесекс Даунс AONB, на открития пазар в изданието Royal Wedding на Country Life на 16 май.

Предлагана на ориентировъчна цена от 7, 75 милиона британски лири чрез съвместни агенти Найт Франк и Савилс, класическата грузинска бивша църква, разположена на 14 акра прекрасни градини и площи на ръба на имота в Уест Уадхай от 2 000 декара, беше щракната от решителен купувач в рамките на няколко дни, на цена, за която се чува, че е „много в повече“ от ръководството.

Според продавачите именно невероятната частна и спокойна обстановка на The Old Rectory, свързана с нейния изключително лесен достъп до централния Лондон по шосе и железопътна линия, ги е вдъхновила да купят къщата през 1996 г. - същите фактори, които очевидно са играли голяма част от решението на новия собственик да купи.

Старата храма в Западен Удхей

Еднакво бърз сценарий се разигра един месец по-късно, когато Найт Франк намери готов купувач за идиличното имение Айлсфийлд Хаус на покойния сър Робин Макалпин, разположено в подвижната провинция Хемпшир близо до Шалдън, на три мили от Алтън, след старта му пазар в началото на юни.

Той се продава за близо до ориентировъчната цена от 11 милиона британски лири, най-високата цена, платена за имот в Хемпшир досега тази година, казва Ед Кънингам от Найт Франк, чийто домашен окръг е това.

Басейнът в идиличната къща Айлсфийлд в сър Робин Макалпин

С почти 45% от портфолиото на Найт Франк на това ниво на пазара, което се предлага частно - обикновено при драконовски условия на поверителност - отнема известно време за нови новини за големи сделки, които да се филтрират към света като цяло, но когато това стане, той несъмнено помага да се повиши доверието както на купувачите, така и на продавачите - нещо, което за съжаление липсва късно, признава той.

Неговото мнение се подкрепя от Криспин Холбъроу от Savills, който в наши дни оперира почти изключително в разредения частен домейн. Той признава заключението на няколко скорошни продажби, които той не е в състояние да обсъди поради съображения за поверителност, но че, когато думата евентуално изтича, „ще даде малко филм за този край на пазара“.

Айлесфийлд Хаус

Междувременно слънчевото греене също действаше магията си за Savills върху друг имот с висока стойност в Северните Уесекс Даунс AONB - внушителната къща Soley близо до Chilton Foliat, на четири мили северозападно от Hungerford, на границата на Уилтшир / Беркшир.

Пуснат на пазара в Country Life на „предлага над 12, 5 милиона британски лири“ през септември миналата година, впечатляващото автентично имение в грузински стил, построено през 2004 г., с около 116 декара градини, паркови площи, гори, падици и дворцови конни съоръжения, “ отне известно време, за да продължим, но се продадохме много добре за близо до ориентировъчната цена, когато пазарът най-накрая се затопли “, разкрива г-н Холбъроу.

Soley House близо до Чилтън Фолиат

Необичайно съседните Cotswolds все още не са произвели звездно имение тази година - поне, нито едно, за което сме чували, въпреки че Люк Морган от Strutt & Parker е виждал още имоти, идващи на открития пазар, откакто излезе слънцето, които са били предлагани частно през зимата.

„Хората, на които не им се налага да продават големите си къщи, са склонни да чакат, но щом листата са по дърветата, градините цъфтят и снимки изведнъж изскачат от страницата, те смятат, че е време да излязат на публично място ! “, казва той весело.

След като изскочи пистолета с пускането на пазара преди Великден, с ориентировъчна цена от 2, 25 милиона британски лири, от списъка на втория клас „Сивата къща в Ниулдийн“, близо до Туркдейн, в сърцето на Котсуолдите, той беше щастлив да види своя теорията беше опровергана, когато очарователната, шест спалня, каменна фамилна къща от Котсуолд, разположена на 2, 7 декара градини, тенис корт и падок, влезе в оферта в рамките на дни - и за повече от водача - точно преди пролетния прилив.

Сивата къща в Низина

„След бавен старт на годината, когато времето доведе до всеобща депресия, слънцето през последната част на пролетта изведе купувачите в Котсуолдс, с по-голям дял местни жители на пълен работен ден, а не купувачи от Лондон, които може би са възпирани от люлеещия се данък върху по-високите цени на къщи и в частност на вторите домове ", казва Дейвид Фроггат от Джаксън-Стопс в Чипинг Кемпдън.

Той цитира примера на Едън Хаус, глоба, изброена в II-ра степен къща от 17-ти век с конюшни и 6 ½ акра градини и катинари в Дарлингкот, на две мили от Шипстън-он-Стоур, който привлече „оживен интерес“ на ориентировъчна цена от 1, 95 милиона британски лири и сега се предлага на местен купувач.

Безупречната ферма на Saintbury Grounds в Сенбъри, Глостършир, включваща оригиналната селскостопанска къща и плевня от 17 век от Котсуолд, обширно преустроена през последните години и разположена в около 38 декара земя и градини в основата на ескарпата на Котсуолд, беше пусната на откритият пазар по Великден на 3, 5 милиона паунда и отново намери местен купувач.

В този случай г-н Froggatt отчита „малко повече интерес от Лондон, вероятно поради смесената употреба на жилището, селското стопанство и бизнеса, което може да е помогнало чрез значително намаляване на задълженията за SDLT в полза на пазара за втори дом“.

С внимание вниманието на всички нива на пазара на селските къщи, най-блестящите ябълки все още се доближават до дървото - особено в самия горен край, който в момента е доминиран от купувачи в чужбина, които рядко гледат отвъд едно към едно -положен час от Лондон.

И в тази насока Джеймс Макензи от Струт и Паркър празнува неотдавнашната продажба на няколко имота с висока стойност, включително и август Woodmancote Place в близост до Хенфийлд в Западен Съсекс, „изключителен и исторически селски имот в славна околна среда на езерото и парка“, която намери купувач на ориентировъчна цена от 7, 95 милиона британски лири.

Woodmancote (снимка: Andy Scott / Strutt & Parker)

Категория:
Истината за коледните коледа
Най-добрите съвети на Farrow & Ball за това как да създадете правилната цветова схема за грузински дом